1. Utilidad Esperada
La forma más conocida para medir el valor del negocio
es definir cuál será la utilidad o ganancia que generará el negocio. En
teoría, utilizamos esta fórmula para conocer la utilidad:
Utilidad = Ingresos Totales – Costos Totales
El resultado obtenido se conoce en finanzas como números verdes o
rojos. Números verdes significa que está teniendo un saldo positivo a la
ecuación previa. Sin embargo, cuando los costos superan a los ingresos,
se determina una pérdida o se dice que la empresa está en números
rojos.
2. Valor Presente Neto
La 2a. forma de conocer el valor del negocio o proyecto de negocios es el Valor Presente Neto o VPN. Este permite conocer si la inversión que vamos a hacer al empezar un negocio
es lo MÁXIMO que podemos obtener a lo largo del proyecto, a comparación
de otro proyecto (como poner su dinero en un fondo de inversión o en
una cuenta de ahorros).
El resultado que nos arroja es un monto. La regla es que si el VPN es
menor a 0, significa que no vale la pena el negocio. Es como si al
final de todo su trabajo, no hubiera ganado nada. Si el resultado fuera
otro, como $1.000.000, significa que si vendieramos el proyecto a algún
accionista, el valor de este es de $1.000.000.
El análisis financiero
debe hacerse en una hoja de excel, porque necesita estimar los flujos
de ingresos y egresos que va a tener en la duración del proyecto. Por
ejemplo, para un proyecto inmobiliario de ventas de casas
habitacionales, el proyecto puede durar entre 3 a 5 años desde el inicio
de los trámites de gestión, hasta el ingreso del último pago de la casa
construida.
Se requieren de 3 datos: La inversión inicial, los flujos de
efectivo, y la tasa de descuento (esto es, una tasa para comparar el
manejo del dinero invertido, como la tasa de un banco). En Excel, en la
sección de funciones puede encontrar la función de “Valor Presente Neto”
o “Valor Actual Neto”.
3. Tasa Interna de Retorno
La tercera forma para calcular el valor del negocio
es la Tasa Interna de Retorno o TIR. En términos sencillos, estamos
sacando la “tasa de interés” del proyecto. Así como un banco le da una
tasa de interés, su proyecto puede ser medido de la misma forma.
Por lo tanto, la TIR se mide en porciento. Si el proyecto obtiene un
10% de TIR, contra una tasa del banco de 3%, significa que le estamos
ganando un 7% adicional a nuestro dinero si desarrollamos el negocio.
El cálculo necesita de 2 cosas: un Valor Presente Neto y una Tasa de
Interés de Descuento (como la del banco). En Excel, en la pestaña de
funciones, puede encontrar fácilmente la opción para calcular la TIR.